购房囧途为一张张证明跑断腿

2019-06-08 20:00:59 来源: 静安信息港

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图为流动人口婚育证明,实际操作中,街道开具这个“小蓝本”没有民政局开具的“A4纸”好使。

如今买房,除了有钱还得有时间:签合同办按揭少不了一张张盖有红公章的证明材料……

“现在买套房子太折腾人了,光凑够房款还不行,为了顺利签约还得花大把时间去办理各种材料,证明我未婚、无房、有纳税、有社保……”

近日,几位刚刚购买了新房的买家向抱怨说:“限购之下,买房之路困难重重。”好不容易省吃俭用凑足了买房首付,却没想到真正的“置业囧途”才刚刚开始。而这一切,都得从一张张白纸黑字盖有大红公章的证明材料说起。

你知道未婚证明和流动人口婚育证明有何不同吗?开具个人名下房地产登记情况证明,是要去市房地产交登中心,还是各区交登中心办理?社保证明和纳税证明又该如何获取?限购后尚未购房的你,可能还认为买房就是去看盘、下筹、摇号、签合同这么简单。殊不知,如今买套房,除了有钱还得有时间。这些证明需要购房者本人从民政局到地税局、社保局,再到房管局逐一办理,一趟跑下来,还真得做好休年假办证明的准备。

专题撰文:王雯倩

刚在萝岗购入新房的郑女士与分享了她的置业故事,早就听闻限购后买房手续多多,她在开盘前已开始“做功课”。在不影响正常上下班的前提下,花了三天的时间备齐所有资料,并且还根据友们的购房攻略,多准备了两张由区民政局开具的“无婚姻证明”。未雨绸缪的她在签约路上一路绿灯,但她也目睹了一同签约的其他买家的“辛酸”事。

少开一张婚姻证明原件

迟了签约多交2万元

与郑女士同一天签约的小李可没这么幸运了,外地户口的他好不容易把社保证明和家庭成员房产查册证明办好,没想却在“婚姻证明”上栽了跟头。据介绍,单身的小李已在签约前回老家的区民政局开具了“无婚姻登记记录证明”,但由于他需要办理银行按揭贷款,“无婚姻登记证明”的原件已被银行收去,等到正式签约公证时,手上已无原件,而公证方又要求其出示原件方可办理。

眼看时针指向楼盘下班时间,小李如同热锅上的蚂蚁向公证单位百般请求通融,却始终未果。只好再折返回老家,等补齐“无婚姻证明”再来签约。而就是因为少开了这张婚姻证明,小李错过了发展商针对“提前签约买家”的优惠,足足要多交近2万元房款,可谓悲催。

温馨提示:如果需要办理商业按揭贷款或公积金贷款的单身买家,在开具婚姻登记证明时,多备两份,以防万一。

同样是开房产查册证明

市的和区的为啥不通用?

早几个月购入一套天河北二手房的张阿姨,也被多张证明材料着实折腾了一番。据了解,张阿姨属于改善型置业者,因手上房款有限,需向银行贷款购房。由于她名下有一套越秀区的房产,在办理房产查册时,她选择了去越秀区房产交登中心开具相关证明。可等到她向银行递交这份房产查册资料时,却被相关工作人告知需到市房产交登中心开具证明。“我就搞不懂了,明明系统都是全市联的,查册证明为何就不能去区交登中心办理呢?”

对此,致电市房地产交易登记中心的咨询,得到的答复是“目前全市系统已联,原则上是到区属房产交登中心和市房产交登中心都可以办理此业务”。而广州中原地产市场部主任黄燕飞表示,像张阿姨这种案例,在实际操作中并不常见,绝大部分银行都认可区交登中心和市交登中心的查册证明,但不排除有个别银行标准较为严苛。

温馨提示:建议需要按揭贷款的买家,提前向银行咨询其资料要求,或是直接去市房地产交登中心办理查册证明,确保万无一失。

为备资料只好休年假

难道不能开张清单指引?

现住天河区的白领李小姐,前些日子刚在番禺购入一套新房。提起这次购房经历,她也是满腹牢骚。签约前一周,李小姐曾多次致电楼盘销售,反复确认签约当天需要提交什么个人资料,并遵照其签约指引办妥了所罗列的所需材料。到了签约当日,自以为万事俱备的她却还是准备漏了一张家庭房产查册证明。“负责跟进的销售从头至尾都没有跟我提及此事,害得我不得不休年假去补办资料,太折腾人了!”

在踩盘时留意到,时下有不少品牌发展商,在开盘当天会主动提供一份详细的银行按揭及签约所需的个人资料清单给买家,有的甚至会在开盘前客户认筹时就给一份“温馨提示”,给买家更多时间去办理相关材料。但也有部分楼盘不够细心,仅仅交由销售人员通知买家准备相关材料,而非统一通知。万一有遗漏,折腾受苦的便是买家。

温馨提示:为了让整个购房流程更为顺畅,建议发展商在开盘前尽早提供一份所需资料清单给意向客户,还能写清楚每一项资料需要准备多少份复印件或原件。简单的一张清单就能实现“一家便宜两家着”,何乐而不为呢。

购房开证明全攻略

单身男女未婚证明怎么开?

关于未婚证明,如今被相关部门认可的证明材料主要有两份:一份是由区民政局婚姻登记处开具的无婚姻登记记录证明,是一张盖有区民政局公章的A4纸;另一份则是一个小蓝本,封面印有“流动人口婚育证明”,发证机关为其所在街道。从发展商、银行及中介人士多方了解到,单身男女购房时,前者由民政局开具的未婚证明“更好使”,而后者由于有效期为1年,有银行会顾虑其婚姻状况是否已有变更而拒绝贷款申请。开具一份由区民政局出具的“无婚姻记录证明”,需带上身份证原件及户口簿原件一同办理。

此外,户口不在本地的,相关个人证明要在户口所在地办理,所以要提前做好准备,如未婚证明要由户口所在街道办理,未婚证明要近三个月内出具的。

购房需提前准备哪些资料?

步:查一查自己还有无购房资格。

1.外地人:提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明(补缴不获资格)。另,家庭在本地须无房产。

2.本地人:只需查核家庭无产权或仅一套住宅。

第二步:个人资料要备齐。

1.身份证/户口簿/军官证/护照/回乡证/台胞证等合法身份证明文件。

2.婚姻状况正本:未婚证/结婚证/离婚证(公积金贷款需提供离婚协议)。

3.配偶身份证/户口簿/军官证/护照/回乡证/台胞证等合法身份证明文件(已婚状况)。

备注:港澳人士需提供回乡证、外籍人士需提供护照、台籍人士需提供台胞证。(外国人的护照,如是用外国文书写的,须同时提交经公证的中文译本原件。)

4.买房人若为未成年人的,提供身份证、户口簿、出生证;监护人提供其和配偶的身份证、户口簿、结婚证。

第三步:按揭贷款看过来。

如果要办理按揭贷款,需要提前查个人信用,以免有信用违约不获批贷款。而申请公积金贷款的买家,则需要计算清楚个人可贷金额,以免贷款额度不足导致预估出错。如为夫妻买房,双方都查。住宅建筑面积在90平方米以下的,买方是首次置业者,在递件后拟办理契税减免的,要提交《个人房屋产权情况证明》,可向交易中心申请出具。此外,按揭贷款购房者还需向银行提供以下资料:

1.借款人所在单位盖章开具的收入证明(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)。

2.其他资产证明:近6~12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等,也可提供贷款银行还款活期存折。

3.如借款人为外地人的:提供近两年内连续一年的纳税证明或社保证明;以家庭为单位的无房证明。

4.如果购房者需要申请公积金贷款,还需要准备公积金卡和公积金缴存明细证明。

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