再降息对楼市影响短期难体现

2019-08-16 19:26:35 来源: 静安信息港

  晚报 杨冬 报道

  从今天起,一年期存款利率由2.52%下降到2.25%,一年期贷款利率从5.58%下降到5. 1%。“房奴”将从本次降息中受益。

  月供较9月减少564元

  以50万20年房贷为例,降息前月供 617元,降息后月供 565元,每个月房贷还款只减少52元。而11月26日高达1.08个百分点的巨幅降息,导致了 20元的月供降幅。

  如果回溯到9月15日,月供减少的幅度就相当惊人了。在9月15日之前,5年期贷款利率是7.8 %,50万20年房贷的月供是4129元,目前的月供比起这个数字减少了564元,少支出利息将近1 .5万。

  公积金贷款的降幅低于商业贷款,从4.05%下降至 .87%,降低0.18个百分点。同样以50万20年期贷款为例,月还款额约从 04 元降至2996元,每个月减少47元。相比较9月份首次降息前月还款 61元,每个月少还贷款 65元。

  利率和购买并不关联

  在采访中了解到,再一次的降息并未令房地产业内吃惊,并且一致认为对楼市的影响短期内难以体现。 “短期来看,降息对楼市的影响非常小,不可能阻隔市场下行的趋势。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。

  中原地产副总经理陈宇珏同样表示,“降息通道的建立还可能会起反作用,等待降息的气氛会越来越浓,已经不是降利率就可以刺激买家入市了,利率和购买并不形成直接关联。 ”

  如此次降息后,5年以上的个人商业房贷基准利率下调0.18%至5.94%,符合相关条件执行0.7倍优惠利率后为4.158%,多次降息的累积效果对刚性需求者入市将产生不小的推动作用。

  降息不构成涨价借口

  “对于楼市来说,降息有两个节点比较重要。一个关键节点是一次降息的时间点,因为只有到那个时候,降息的累加效应才集中显现,现在业内预期的降息早可能在2010年出现,晚则要到2012年前后。 ”杨红旭指出。

  在其看来,另一个节点则是降息周期过半,根据目前国家保增长的迫切心态,降息次数和幅度过半的时间会出现在2009年第二季度或第三季度,届时,降息对楼市的正面影响才会慢慢发生效力。业内人士提醒,对于楼市来说,降息或者升息这样的政策都不能改变其运行的基本方向,对于房价的直接影响并不是很大。就像当年在连续升息的周期中,房价依然在上涨,现在央行连续降息,其直接目的并不是提升房价。

  “房地产市场的运行,还是有着其自身的规律。尤其对于房地产商来说,降息更不能成为其伺机抬高房价的借口。”一位业内人士如此谈到。

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