南京书香名苑小区多处房檐脱落与施工工艺有

2019-06-08 17:45:03 来源: 静安信息港

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对此,小区物业负责人表示,住宅楼房檐水泥脱落,是当初开发商留下的“后遗症”,目前他们已经准备征求小区居民意见,动用住房维修基金来对这一隐患进行维修。

二十几处房檐水泥脱落

9月20日晚上,南京市民张女士在经过江宁书香名苑小区一期时,突然听到一声轰响,抬头一看,竟然发现小区一幢住宅楼的房檐水泥掉下来了,砸坏了一楼的阳光房玻璃,水泥块散落一地,“真被它吓坏了,还好我没紧挨着楼下走,不然可就倒霉了!”

不过,对于张女士的遭遇,小区居民却早已见怪不怪了,“我也听到房檐水泥掉下来的声音了,出来看了一下,没伤到人,这就没事了。”小区居民表示,不知从什么时候开始,小区的楼房房檐就陆续往下掉,“现在我们走路都会离墙很远,说不定什么时候上面就会掉下来。”

居民介绍,整个小区应该已经有二十几处房檐水泥脱落了。虽然房檐会不时地往下脱落,但是未伤过人,只是有一次砸坏了停在楼下的一辆轿车。

水泥脱落与施工工艺有关

对于小区楼房房檐水泥脱落,书香名苑小区物业一名负责人表示,小区是2003年交付的,距今已有10年,而经过他们统计,整个小区25幢居民楼,每一幢楼房的房檐水泥都出现过脱落,其中一期6幢的情况为严重。

而出现房檐水泥脱落,很可能与当时的施工工艺有关,“可能是当时开发商为了美观,在做房檐造型时没有将水泥牢固,只是用钢筋连接起来,时间长了钢筋就被腐蚀,就出现了这种情况。”这名负责人介绍,房檐水泥不断往下掉,他们也很担心,特别是下雨天,“我们几乎每天都会接到类似的,可是没办法,收到的物业费只够日常维护,要想彻底解决,我们也是力不从心。”

这名负责人表示,目前他们已经增派人员巡逻,并且增设了警示标志,避免事故发生。与此同时,他们已经开始征求小区居民意见,准备向房屋维修基金管理中心提交书面材料,申请启用住房维修基金,对存在安全隐患的房檐进行整修。

申请资金缺手续

随后采访了江宁区住建局工作人员,通过查询记录,他告诉,久强物业公司曾经在6月5日上门咨询过维修基金的相关事宜,住建局的工作人员向他们进行了详细的说明,并书面告知使用条件程序。其后,该物业公司并没有依程序提出申请。

“至今为止,我们暂没有收到正式的申请。按照流程规范,小区业主委员会需要提供相关的资料来申请这项费用,也可以委托物业公司申办。在收到正式的申请之后,我们会按照流程规范来判断是否可以启用该小区的住房维修基金。”物业管理科副科长葛金全说。

“小区外墙或装饰物的维修,一般有三种经费来源。首先,如果房屋在保修期内,维修费用应由开发商承担;其次,如果房屋超过维修期,且属于需要大修和中修之间,可以申请房屋维修基金;,如果只需要小修,则应当从物业费中支出。”葛科长说,住房维修基金就是为业主服务的,但是想要申请到这批维修款,要走一个严谨的程序。

“申请材料中,要包括该小区维修基金的缴存情况、业主同意使用维修基金的人数比例、房屋外饰损坏程度等多重因素,需要该小区业主委员会或物业公司摸清基本情况。”葛科长表示,现在有些小区,物业公司交换频繁,在资料交接方面略有欠缺。比如这些基本信息,看上去都是一些零碎的小事,但对小区业主长远利益来看,又是相当重要的,“只要符合维修基金使用的条件,手续齐全,我们将积极地解决小区的安全隐患。”

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