构建中国商业高地成都将率先进入郊区化体验

2019-06-15 03:21:19 来源: 静安信息港

构建中国商业高地 成都将率先进入郊区化体验式休闲购物时代(图)品牌资讯

随着新型城镇化的推进,现在中国城市居住郊区化趋势越来越明显。居住的郊区化,传统的“百货零售”、中心城区购物的商业购物模式,将无法满足市场越来越多元化的需求。 郊区化体验式休闲购物的新商业模式呼之欲出,关键是谁迈出颠覆传统商业模式的步伐?中国那座城市有资本和潜力来引领郊区化体验式休闲购物时代? 答案是成都。 日前,华西都市报从成都市相关部门了解到,距离中心城区17公里的中国(成都)国际时尚中心将彻底颠覆传统的商业模式,率先开启成都时尚购物、休闲购物、文化体验式购物的郊区化体验式休闲购物新时代。中国(成都)国际时尚中心的亮相将成为成都深入推进“五大兴市”战略的重要成果,颠覆传统的商业购物模式,构建中国商业新高地。图说:中国(成都)国际时尚中心- 白鹿宫 ■商业模式转型 郊区化体验式休闲购物:美国的昨天 成都的今天 这几年,随着成都“五大兴市战略”的深入推进,统筹城乡给城市带来了巨大变化,成都郊区涌现了大量的住宅,人口倍增。万科、保利、绿地、蓝光、中信等大量知名开发商的楼盘项目多数都集中在郊区,成都的居住时代已经逐渐由中心城区进入到郊区时代。郊区化居住其实是从纽约生活模式往洛杉矶生活模式转化。美国是世界上城市郊区化程度的国家,其郊区化发展具有相当的代表性。成都现在就正经历与美国上世纪类似的发展过程。 美国居住郊区化始于上世纪20年代,到上世纪80年代全面实现。上世纪60年代至80年代,美国大城市人口增长的80%以上发生在郊区,城区大量人口外迁,迁往郊区的居住人群大多数都是中产阶级以上的人群。 居住郊区化对商业模式的改变,直接的就是导致郊区购物商业时代的来临。美国、加拿大、澳大利亚等发达国家早已全面进入郊区化购物商业时代,一种是郊外购物MALL:主要解决停车、价格、一站式购物 ,如日本东京的Olinas Mall;一种是 life style购物村:集商业、休闲、娱乐、度假于一体,这种商休娱游格局就是郊区化体验式休闲购物。法国的山谷、米兰的蒙扎、福罗伦萨的THE mall、斯图加特的麦刺根等欧洲着名购物村,无一不是这种形式。 在上世纪70年代,美国郊外购物MALL的销售业绩就远超中心城区同等规模的购物中心。“成都人均GDP已超过1万元了,按照发达国家的经验,成都将全面进入郊区化体验式购物时代!成都的居住郊区化在十年前就开始了,麓山国际、保利198、长桥郡、鹭浮宫、大溪谷等等都是郊区居住化的代表项目” 中国营销协会联盟副主席李蔚教授说,“发展郊区化体验式休闲购物是城市化发展的必然产物。中国(成都)国际时尚中心可以说是顺势而生,按照产业规划,1200亩中国(成都)国际时尚中心,将提供万人的就业岗位,引领成都乃至中国购物商业的发展,拉动上百个行业的消费,刺激地方GDP增长过100亿,引领成都乃至中国购物商业的发展,再塑成都西部商业中心地位。”图说:中国(成都)国际时尚中心- 威尼斯水街 传统商业模式衰落 发展购物商业需另辟蹊径 10年前,成都人购物去那里?相信绝大多数人都会选择春熙路。而现在呢?据一家调查机构调查发现,现在春熙路超过80%的购物者都不是成都城区的人,成都本地人已经很少到春熙路去购物了。随着大量城区居民往郊区迁移,随着三环附近大量的购物中心的兴起,到郊区去购物已经成了大多数人的选择,“现在郊区的购物中心,交通不拥堵,停车也方便,何必到既拥堵又没有地方停车的中心城区去购物呢?”市民何顺江说,他认为去郊区购物,交通方便,价格也相比城区便宜一些。 中心城区传统商业购物的衰落,其实早在十几年前就已经开始出现了苗头。1997年被称作大商厦的关门年,根据之前国内贸易部发布的一项报告表明,截止1996年,全国百强商场利润总额的增长速度已降至惊人的-38.3%。据不完全统计,成都市区的百货商场,在过去的15年中,关门息业的多达80余家,这也宣告着作为世界商业史上的一个特殊现象,中国大商厦40年只赚不赔的状况已经结束。而上海南京路商业神话的破灭与北京王府井的日渐衰落也只是市场大趋势下的一个缩影。 成都作为中国西南部的商贸中心,从1997年至今,绝大部分的大中型百货商场的利润处于下降通道之中,春熙路上的商家大多也“在劫难逃”。购物商业的出路在那里?城市综合体的出现似乎为开发商“指明”了方向,一时间综合体如雨后春笋般涌现。 据四川省商业地产联盟的数据显示,目前,成都开工建设的城市综合体数量已超过100个,居全国之首。仅天府新城新建的城市综合体就高达50多个,超过了日本全国的城市综合体的总量!而沈阳、苏州、杭州、天津、上海等地也迎来了综合体的爆发式增长,全国各地已经到了无综合体不成欢的地步。 “一个城市综合体需要约50万人做支撑,而成都市主城区五六百万的人口数量多能支撑12个城市综合体,多也不能超过16个。”李蔚说。城市综合体的泡沫式增长是显而易见的,另一方面,城市综合体本身也存在其先天不足,它只能解决城市购物环境问题,但不能解决价格问题,体验问题、休闲问题。城市综合体只是购物商业模式变革的过渡产物,发展购物商业还需另辟蹊径。 引领西部商业发展 成都的商业模式需极速转型 国内外专家都预测,世界未来30年发展看中国,而中国发展要看中西部地区,中西部地区就要看成都。过去几年,全国经济增长前10名,除天津外,基本都是西部城市,而成都则是西部的龙头,GDP总量位居西部城市之首,在全国副省级城市仅次于广州、深圳,排名第三。成都作为休闲城市,时尚之都,要谋求发展,商业显得尤为重要。而商业中重要的商业购物将何去何从?在新形势下,成都的商业购物又如何引领? 中国营销协会联盟副主席李蔚教授说,成都需要立即对传统的商业购物模式进行转型,并且成都也是全国少有具备转型条件的城市。成都要保持中西部商业中心的地位,必须顺应潮流,推动商业转型,发展郊区化购物商业。郊区商业一是发展大型商业mall,二是发展休闲体验式购物中心。前者是以日常生活为主,主要满足家庭生活必需品的采购,后者是针对个人用品,如服装、鞋帽等。在成都,城区内的商业MALL只是概念,成都其实只需要两三个大型郊区MALL,就能满足城市生活购物的要求;而体验式休闲购物中心,这需要打造休闲、娱乐、购物、旅游集一体的复合业态,解决周末、节假日一家人的购物、休闲、娱乐要求。所以,郊外体验式休闲购物中心,首先要具备通达性好、商业成本较低、商品折扣低的特点,这些特点是其取得成功的保障。 在国外,郊区休闲购物村买到的东西价格都比城区购物中心便宜很多,“比如同样的普拉达包包,在国外小镇买的价格肯定比城区买的便宜30%以上,经常是城里价格的30%-70%。”李蔚说,“郊区购物对消费者而言直接的就是价格较低,而国外在城里购物的基本上都是外地人,本地人都会选择在郊区购物。郊区化体验式购物在国外早已盛行,随着成都郊区居住时代的来临,成都商业发展转型升级的需要,成都必须尽快对购物商业进行转型。”图说:中国(成都)国际时尚中心- 时尚之芯

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